第297章 295【还是泄露了】
长新置业公司办公室
张文韬与赵鸿成进来汇报希慎兴业公司在铜锣湾的收购行动进展，以及铜锣湾、上环、九龙湾等地盘的工程进展。
“希慎兴业公司的收购计划失败了，他们认为那些业主要价太高，而且有不少业主居住在境外，需要花费大量的人力物力，才能完成计划，与起初的预计相差太大。”张文韬汇报说道。
“那我们的调查结果呢？长新置业能不能实现这个计划？”李文迪对这个结果早有预料，毕竟前世的事情还是很有可能发生的，那些外在的大局是不太可能被影响到的。
“调查显示，业主们都在待价而沽，如果我们要拿下目标地皮，需要的资金在7500万左右，这并不包括寻找境外业主需要的资金。”张文韬中气不是很足的回答着。
听到这个数字，李文迪忍不住竖起眉头，从长远来看7500万不是很多，在未来能换来300亿的资产，但是长新置业公司掏空了也未必能拿出来，长新置业公司的市值才几千万，又有那么多的地盘在开发，资金本来不宽裕。
这个项目的回本之路有很漫长，不像其他项目，可以出售建筑物来回笼资金和赚取利润。
李文迪叹了口气“算了吧，长新置业支持不起这么大的项目。”
话音未落下，他又想起了一個更好的项目，不过肯定会得罪利氏家族，所以他还是决定以后再做，现下不适合做。
“老板，上环昌洛大厦已经建造、装修完毕，我们什么时候出售比较合适？还是先收租一段时间再说？”赵鸿成说道。
“现在上环大厦的价格是？”李文迪十指打叉放在桌面上，问道。
“210元一尺，租金是4元一尺。”赵鸿成严肃的说道，“整栋出售可以回笼资金2300万左右，按照空置率为0计算，每月的租金是44万元。”
李文迪与心中的小人斗了一会，吩咐道“整栋出售吧，我们需要这2300万。”
李文迪很清楚，他是不可能把所有物业捏在手里的，只能保住那些特别优质的物业，如中环的商厦、铜锣湾的商场、尖沙咀的商铺。
“是！我会马上放出消息的，相信会有不少的买主。”赵鸿成继续道“先到先得还是价高者得？”
“先到先得！”李文迪说道“我们要快速回本，不能因小失大。”
“上环的商厦不是很优质的物业，我们现在缺少资金。而且我们需要积攒资金，买下诺干道的两座合建甲级商厦。其他的地盘都要尽快进度，不要想着吃一点，地价会更高。”
“是！我会想所有同事传达老板的思想的。”赵鸿成当然清楚资金尽快回笼是利大于弊。
“铜锣湾恩平道的物业是什么价格？”李文迪又看着张文韬问道。
张文韬负责铜锣湾物业很长时间了，不可能不知道任何一个位置的物业价格，说不出来便是失职。
“160至180元一平方尺！”张文韬回答道，“老板，恩平道是利氏家族的老巢，我们恐怕很难插得上手，即使插得进去，也要花大代价。”
李文迪想了想，“我记得，恩平道的物业只有恩平道一号物业是利氏家族的，其他物业分布在其他业主手里，对吗？”
张文太点了点头“是的，不过恩平道一号物业是恩平道里面积最大的。”
“好，那选个合适的机会，暗中买下恩平道的几个物业，唯一的条件是不要让利氏家族察觉、发现。”李文迪吩咐说道。
“是！”张文韬问道“老板是想收购整个恩平道的物业吗？”
“有这样的打算，不过现在还有些为时过早。”李文迪笑道。
“这很难，恩平道一号是利氏家族的祖业，他们是不可能卖掉的。”张文韬忧心忡忡的说道。
“确实很难！不过我要是把整条恩平道收购了呢？难道身为地产商的希慎兴业公司想做打钉楼？”李文迪不相信利氏家族为了祖业不惜牺牲希慎兴业公司的利益，以后要是所有地产商都来搞利氏家族的打钉楼，利氏家族会寸步难行。
李文迪不再出声，但他还是觉得情况不容乐观。
“即使拿不到恩平道一号物业，剩下的2－38号物业也足够建造一座甲级商厦。”李文迪呵呵笑道。
少了恩平道1号物业，整块地皮还可以建造建筑面积有几十万平方尺的商厦，到21世纪价值个几十亿不是问题。
以后奠定了李文迪在香江的超级大亨地位，他肯定回头拿下这块地皮，那时候不怕得罪利氏家族。
下午时分，李文迪、郑裕同、李照基、郭得胜、李家成五人组团前去三沙田视察填海的工程进度和亲眼看看具体情况。
经过几个月的填海，沙田入海口变成了一条小江河，不过地基仍未扎实，需要机器继续压实，而海边的填埋进展更加缓慢，连五分之一尚未填完。
按照目前的速度，恐怕要到78年才能完成填海计划。
“这样的速度有点慢了，可不可以加快一点进度？”郭得胜看着李照基说道。
李照基摇了摇头，回答道“暂时加快不了，土方、石块这些建筑材料都没有办法满足需求，除非从国外运来材料，不过那样我们的成本会大大增加。”
“香江的石料、土方都不够用吗？我们可否通过收购其他开采公司来达成这一目的？”李家成说道。
“恐怕有点难，因为港府在铜锣湾填海、尖沙咀东部填海都需要大量材料，任何公司都是要优先供应给港府的。”李照基对此不抱希望。
李文迪问道“建筑垃圾可以填海吗？”
“这个建议可以考虑一下，香江市区都在进行拆卸重建，建筑废物非常的多。”郑裕同说道“买几台碎石机回来，可以解决我们现在的小部分问题。”
“嗯，我待会问一问工程师，如果可以，我会立刻着手办的。”李照基也不敢确定这个主意行不行，毕竟没人这么做过。
“港府肯定不会将出海口的地皮交给我们的，我建议与港府商量，我们小沥源村北面填海区地皮，初步估计会有176万平方尺的地皮交给我们。”李照基转移话题说道。
李文迪在脑袋里想了想，知道那就是前世的沙田建筑群。
其实在场的五人再沙田都有大量的地皮，李文迪是最少的，只拥有6万多平方尺地皮，预计能赚到4000多万的利润（当前地价估计）。
大亨们都用望远镜看了看那块地皮，判断优劣，不得不承认李照基的选址是很好的，港府没有理由拒绝。
五人边视察边商谈着这个项目目前的问题，直到夜幕降临，他们才去吃饭。
第二天上午刚上班，李文迪便一脸阴沉的坐在椅子上，桌面上放着几本八卦杂志，内容是关于李文迪未婚生子、脚踏数只船、未婚妻何琪君蒙在鼓里
何琪君对这件事一直不闻不问，不代表着她不在乎，只不过是不愿意闹事，现在被报道了出来，性质变了，相当于将何琪君摆上的桌面，不得不做出回应。
李文迪斟酌再三，还是决定前往祈年报社，与何琪君聊一聊，防止迟则生变。
何琪君自然是知道了这个报道，对李文迪进入办公室之事装作不知。
李文迪没有去哄何琪君，反而以正经的口吻说道“报道你看了没有？打算怎么做？”
“如何做不是你要想的事情吗？”何琪君回击道。
“还是依照老规矩吧，我们一起出面澄清这件事。”李文迪说道。
这件事根本没有多少操作的空间，只能是出面澄清或者直接不理会。
“我想进入长新置业公司董事局，我可以不持有股份，只当一名普通董事。”何琪君趁机索要一些东西。
李文迪微微一愣，想清楚之后说道“行，不单止长新置业公司，中华煤气公司的董事也一定当了吧。”
何琪君瞪大了眼睛，对这话有点不太相信，“中华煤气公司董事？你没说气话吧？”
“什么气话？我说的是真话，不过这还需要和其他董事说一下。”李文迪没好气道。
“嗯嗯！！那我们什么时候举行记者招待会？”
“下午吧，省的夜长梦多。”李文迪无奈说道。
何琪君知道这种掩耳盗铃的做法是没有太大作用的，李文迪脚踏几只船的事情香江大部分市民都知道，澄清没有多少作用。
何琪君在乎的是李文迪会为这些事做出多少让步，顺便称量一下自己在李文迪心中的重量，现在有了不错的结果。
中华煤气公司的份量何琪君很清楚，那可是比君福珠宝公司还要重要的东西，李文迪在很久之前便看上了这家公司，甚至有些传家宝的意思。
至于董事一职，不过是入门而已，以后可以做更多的事情，不然门口都没进，如何能有作为。
何琪君打算将李文迪旗下的重要公司都刻上自己的痕迹，算是告诉所有人，她不是摆设，是有实权的。
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张文韬与赵鸿成进来汇报希慎兴业公司在铜锣湾的收购行动进展，以及铜锣湾、上环、九龙湾等地盘的工程进展。
“希慎兴业公司的收购计划失败了，他们认为那些业主要价太高，而且有不少业主居住在境外，需要花费大量的人力物力，才能完成计划，与起初的预计相差太大。”张文韬汇报说道。
“那我们的调查结果呢？长新置业能不能实现这个计划？”李文迪对这个结果早有预料，毕竟前世的事情还是很有可能发生的，那些外在的大局是不太可能被影响到的。
“调查显示，业主们都在待价而沽，如果我们要拿下目标地皮，需要的资金在7500万左右，这并不包括寻找境外业主需要的资金。”张文韬中气不是很足的回答着。
听到这个数字，李文迪忍不住竖起眉头，从长远来看7500万不是很多，在未来能换来300亿的资产，但是长新置业公司掏空了也未必能拿出来，长新置业公司的市值才几千万，又有那么多的地盘在开发，资金本来不宽裕。
这个项目的回本之路有很漫长，不像其他项目，可以出售建筑物来回笼资金和赚取利润。
李文迪叹了口气“算了吧，长新置业支持不起这么大的项目。”
话音未落下，他又想起了一個更好的项目，不过肯定会得罪利氏家族，所以他还是决定以后再做，现下不适合做。
“老板，上环昌洛大厦已经建造、装修完毕，我们什么时候出售比较合适？还是先收租一段时间再说？”赵鸿成说道。
“现在上环大厦的价格是？”李文迪十指打叉放在桌面上，问道。
“210元一尺，租金是4元一尺。”赵鸿成严肃的说道，“整栋出售可以回笼资金2300万左右，按照空置率为0计算，每月的租金是44万元。”
李文迪与心中的小人斗了一会，吩咐道“整栋出售吧，我们需要这2300万。”
李文迪很清楚，他是不可能把所有物业捏在手里的，只能保住那些特别优质的物业，如中环的商厦、铜锣湾的商场、尖沙咀的商铺。
“是！我会马上放出消息的，相信会有不少的买主。”赵鸿成继续道“先到先得还是价高者得？”
“先到先得！”李文迪说道“我们要快速回本，不能因小失大。”
“上环的商厦不是很优质的物业，我们现在缺少资金。而且我们需要积攒资金，买下诺干道的两座合建甲级商厦。其他的地盘都要尽快进度，不要想着吃一点，地价会更高。”
“是！我会想所有同事传达老板的思想的。”赵鸿成当然清楚资金尽快回笼是利大于弊。
“铜锣湾恩平道的物业是什么价格？”李文迪又看着张文韬问道。
张文韬负责铜锣湾物业很长时间了，不可能不知道任何一个位置的物业价格，说不出来便是失职。
“160至180元一平方尺！”张文韬回答道，“老板，恩平道是利氏家族的老巢，我们恐怕很难插得上手，即使插得进去，也要花大代价。”
李文迪想了想，“我记得，恩平道的物业只有恩平道一号物业是利氏家族的，其他物业分布在其他业主手里，对吗？”
张文太点了点头“是的，不过恩平道一号物业是恩平道里面积最大的。”
“好，那选个合适的机会，暗中买下恩平道的几个物业，唯一的条件是不要让利氏家族察觉、发现。”李文迪吩咐说道。
“是！”张文韬问道“老板是想收购整个恩平道的物业吗？”
“有这样的打算，不过现在还有些为时过早。”李文迪笑道。
“这很难，恩平道一号是利氏家族的祖业，他们是不可能卖掉的。”张文韬忧心忡忡的说道。
“确实很难！不过我要是把整条恩平道收购了呢？难道身为地产商的希慎兴业公司想做打钉楼？”李文迪不相信利氏家族为了祖业不惜牺牲希慎兴业公司的利益，以后要是所有地产商都来搞利氏家族的打钉楼，利氏家族会寸步难行。
李文迪不再出声，但他还是觉得情况不容乐观。
“即使拿不到恩平道一号物业，剩下的2－38号物业也足够建造一座甲级商厦。”李文迪呵呵笑道。
少了恩平道1号物业，整块地皮还可以建造建筑面积有几十万平方尺的商厦，到21世纪价值个几十亿不是问题。
以后奠定了李文迪在香江的超级大亨地位，他肯定回头拿下这块地皮，那时候不怕得罪利氏家族。
下午时分，李文迪、郑裕同、李照基、郭得胜、李家成五人组团前去三沙田视察填海的工程进度和亲眼看看具体情况。
经过几个月的填海，沙田入海口变成了一条小江河，不过地基仍未扎实，需要机器继续压实，而海边的填埋进展更加缓慢，连五分之一尚未填完。
按照目前的速度，恐怕要到78年才能完成填海计划。
“这样的速度有点慢了，可不可以加快一点进度？”郭得胜看着李照基说道。
李照基摇了摇头，回答道“暂时加快不了，土方、石块这些建筑材料都没有办法满足需求，除非从国外运来材料，不过那样我们的成本会大大增加。”
“香江的石料、土方都不够用吗？我们可否通过收购其他开采公司来达成这一目的？”李家成说道。
“恐怕有点难，因为港府在铜锣湾填海、尖沙咀东部填海都需要大量材料，任何公司都是要优先供应给港府的。”李照基对此不抱希望。
李文迪问道“建筑垃圾可以填海吗？”
“这个建议可以考虑一下，香江市区都在进行拆卸重建，建筑废物非常的多。”郑裕同说道“买几台碎石机回来，可以解决我们现在的小部分问题。”
“嗯，我待会问一问工程师，如果可以，我会立刻着手办的。”李照基也不敢确定这个主意行不行，毕竟没人这么做过。
“港府肯定不会将出海口的地皮交给我们的，我建议与港府商量，我们小沥源村北面填海区地皮，初步估计会有176万平方尺的地皮交给我们。”李照基转移话题说道。
李文迪在脑袋里想了想，知道那就是前世的沙田建筑群。
其实在场的五人再沙田都有大量的地皮，李文迪是最少的，只拥有6万多平方尺地皮，预计能赚到4000多万的利润（当前地价估计）。
大亨们都用望远镜看了看那块地皮，判断优劣，不得不承认李照基的选址是很好的，港府没有理由拒绝。
五人边视察边商谈着这个项目目前的问题，直到夜幕降临，他们才去吃饭。
第二天上午刚上班，李文迪便一脸阴沉的坐在椅子上，桌面上放着几本八卦杂志，内容是关于李文迪未婚生子、脚踏数只船、未婚妻何琪君蒙在鼓里
何琪君对这件事一直不闻不问，不代表着她不在乎，只不过是不愿意闹事，现在被报道了出来，性质变了，相当于将何琪君摆上的桌面，不得不做出回应。
李文迪斟酌再三，还是决定前往祈年报社，与何琪君聊一聊，防止迟则生变。
何琪君自然是知道了这个报道，对李文迪进入办公室之事装作不知。
李文迪没有去哄何琪君，反而以正经的口吻说道“报道你看了没有？打算怎么做？”
“如何做不是你要想的事情吗？”何琪君回击道。
“还是依照老规矩吧，我们一起出面澄清这件事。”李文迪说道。
这件事根本没有多少操作的空间，只能是出面澄清或者直接不理会。
“我想进入长新置业公司董事局，我可以不持有股份，只当一名普通董事。”何琪君趁机索要一些东西。
李文迪微微一愣，想清楚之后说道“行，不单止长新置业公司，中华煤气公司的董事也一定当了吧。”
何琪君瞪大了眼睛，对这话有点不太相信，“中华煤气公司董事？你没说气话吧？”
“什么气话？我说的是真话，不过这还需要和其他董事说一下。”李文迪没好气道。
“嗯嗯！！那我们什么时候举行记者招待会？”
“下午吧，省的夜长梦多。”李文迪无奈说道。
何琪君知道这种掩耳盗铃的做法是没有太大作用的，李文迪脚踏几只船的事情香江大部分市民都知道，澄清没有多少作用。
何琪君在乎的是李文迪会为这些事做出多少让步，顺便称量一下自己在李文迪心中的重量，现在有了不错的结果。
中华煤气公司的份量何琪君很清楚，那可是比君福珠宝公司还要重要的东西，李文迪在很久之前便看上了这家公司，甚至有些传家宝的意思。
至于董事一职，不过是入门而已，以后可以做更多的事情，不然门口都没进，如何能有作为。
何琪君打算将李文迪旗下的重要公司都刻上自己的痕迹，算是告诉所有人，她不是摆设，是有实权的。
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